Un cinéma parisien vendu à la bougie

La scène aurait pu sans difficulté sortir d'un film de John Ford : Les Trois Luxembourg, le premier complexe de salles de cinéma du Quartier latin, à Paris, ont été vendus à la bougie, jeudi 21 juin, dans la salle des criées du Palais de justice de Paris. Une quinzaine d'avocats, représentant les éventuels acquéreurs, étaient présents. Lors de la visite des lieux, organisée le 11 juin, des curieux, des spéculateurs immobiliers et ceux qui rêvaient de devenir programmateur de cinéma avaient défilé. Les enchères ont débuté très bas, à 250 000 euros, pour ces trois salles de cinéma fondées en 1963 par l'exploitant et distributeur Charles Rochmann. 

Au son régulier de "Deuxième feu ! Troisième feu !", les enchères se sont envolées, et, en quelques minutes, avant l'extinction de la bougie, Me Sophie Krief-Dabi a emporté ce lot pour 1,17 million d'euros. Elle n'a pas souhaité dévoiler le nom de son client, qui dispose légalement de trois jours pour se rétracter.

Comment en est-on arrivé à une telle extrémité ? Fait rarissime, c'est le locataire des salles, la société Cinépoque, qui a contraint le propriétaire des murs, la SARL baptisée Société immobilière du 67-69, rue Monsieur-le-Prince, à vendre.

Exploitant, producteur et distributeur, Gérard Vaugeois, le gérant des Trois Luxembourg, avait demandé une révision à la baisse de son loyer, comme le permet la réglementation des salles de cinéma. Le loyer doit en effet se fonder sur les recettes théoriques des salles. A la mort du fondateur du cinéma, en 1999, les ennuis ont commencé pour l'exploitant. Son différend avec le propriétaire s'est traduit par une décennie de procédures, et, par deux fois, ils sont allés jusqu'en Cour de cassation. Les derniers jugements ont considérablement diminué le loyer, désormais fixé à 48 500 euros par an. Ainsi, le propriétaire des murs était sommé de rendre à Cinépoque une importante partie des loyers. En février 2006, le propriétaire devait plus de 468 000 euros à son locataire, somme qui a grossi depuis pour atteindre plus de 750 000 euros - une petite partie de cette créance a déjà été saisie.

Les cinéphiles, qui peuvent voir cette semaine aux "Trois Luco" des films de Tsai Ming-liang, David Fincher ou Catherine Breillat, devraient toujours pouvoir découvrir des films d'auteur jusqu'en 2012, date d'expiration du bail de Cinépoque. La seule difficulté pourrait venir d'une défection de l'acheteur des murs, vue la faible rentabilité du loyer. Cela s'est déjà vu : un premier acquéreur des lieux, un marchand de biens, a jeté l'éponge en octobre 2006.

Cette nouvelle vente illustre les difficultés croissantes des cinémas du Quartier latin. Rien ne dit que Les Trois Luxembourg, haut lieu du mouvement des Etats généraux du cinéma en 1968, restent encore pendant des lustres un lieu du septième art.

Une réglementation freine l'envolée des loyers des salles parisiennes. Mais, plus prosaïquement, c'est le coût de l'éviction de l'exploitant qui empêche les propriétaires de transformer les salles de cinéma en magasins de mode.

 

Article du Monde.fr 

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Merci à Vero pour l'info. 

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